南京共有产权房去年7月1日正式“面世”接受申请，目前已有千户居民完成申请，低收入住房困难家庭、中低收入住房困难家庭、首次置业和新就业大学生等三类符合条件的申请人群“比例相当”。据悉，再等一段时日，他们就可在我市建成的四大保障房片区选房。

     “共有产权房”是将经适房、中低价商品房、限价房等多种住房保障产品并轨，以产权按比例购买的方式向符合条件的人群推出。

      “其实就是将以前的隐性共有变为当下的显性共有。”市住保办副主任秦玲介绍，此前保障对象若购买的是经济适用房，5年后就可入市交易，但申请取得完全产权或上市交易，需向政府缴纳该套经适房原购买价格与市场价格之间的差额(即增值收益)的50%，但近年来因不少人不愿缴纳这部分收益而产生诸多矛盾。统一并轨为共有产权房后，政府与保障对象明确按相应比例共有保障房源的产权，市民想完全成为产权人，需按照物价部门给出的评估价格，从政府手里“购买”另外一部分产权。

      记者了解到，按照我市确定的份额比例，低收入家庭拥有产权份额不得低于50%，中等偏下收入家庭不得低于70%，首次置业和新就业大学生原则上不得低于80%。“目前已有近千户完成申请，三类符合条件的申请人群‘比例相当’。”秦玲告诉记者，若5年内保障对象从政府手里购买另一部分产权，将按第一次购买时的价格执行；5年后购买，则是参照新的市场价执行。

      昨天上午，家住秦淮区的王先生向住保办递交了共有产权房的相关申请材料，其属于中低收入住房困难户，将和政府以7：3的比例共有房屋产权，“准备申购一套面积80平方米左右的房子，价格应该在百万左右，现阶段只要承担总价的七成，相对于购买商品房，压力小多了，我准备三四年后将另外的产权购回，这房子就是普通商品房了。”王先生说，他细细研究过此前经适房申购政策，虽然申购单价低，但5年后要想成为完全产权人，还需要补交收益的50%，和现在的价格没有区别，且心理上总会觉得不爽，现在一步到位反而更好。

      “一套房产两个产权人，对银行而言，这是产权不明晰的房产，贷款申请一般不予接受，目前我们正在跟银行协商解决好保障对象的贷款难题。”秦玲说，共有产权房相关细则即将出炉，此前文件中说以略低于周边市场价格确定共有产权房的价格，究竟低多少，在细则中都会明确，届时完成申请的千房居民，就可在四大片区筹集好的共有产权房房源中选择中意的房子。 

      秦玲告诉记者，今年2月1日起我市对江南六区范围内城市低收入、中等偏下收入住房困难家庭的认定标准进行调整，其中，城市低收入住房困难家庭收入认定标准由家庭月人均可支配收入低于1513元调整至低于1921元，城市中等偏下收入住房困难家庭月人均可支配收入由低于2421元调至低于3074元，保障范围进一步扩大，因此近两个月共有产权房的申请量明显增加。

来源：南京日报